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Sonder-AfA

Nutzen Sie als Investor ein weiteres Plus dieser Neubau-Immobilie: Die Sonder-AfA ermöglicht privaten Investoren, befristet für vier Jahre, 5 % der Anschaffungs und Herstellungskosten für vermietete Immobilien, bei der Steuer geltend zu machen. Und das zusätzlich zur bereits geltenden linearen Abschreibung von 2 %. Damit können also in den ersten vier Jahren ins gesamt 28 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten für Vermietungsimmobilien steuerlich abgeschrieben werden.

KfW-Fördermittel

KfW-Tilgungszuschuss von 18.000,00 €

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert die Schaffung von Wohnraum mit in diesem Fall 18.000,00 €, die als Tilgungszuschuss zur Verfügung gestellt werden.

Investieren Sie in die terra135 – Ein moderner Einfamilienhausklassiker mit hochwertiger Ausstattung, der alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt

Der offen gestaltete Wohnbereich, daran anschließend der Garten mit großer Terrasse, die hochwertigen Materialien und der durchdachte, lichtdurchflutete Grundriss sorgen für echte Wohnqualität. Gemeinsam mit den bis zu 4,70 Meter hohen Decken im Obergeschoss und der separaten Ankleide ergibt sich ein attraktives Ensemble, das auf dem Wohnungsmarkt besonders begehrt ist.

Bei Kauf der terra135, die je nach Haustyp den Eingangsbereich vorne oder seitlich aufweist, bieten wir Ihnen als Investor einen Erstvermietungsservice. Wir sorgen auf Wunsch dafür, dass Sie in eine zu den genannten Mieterlösen vermietete Immobilie investieren.

Gesuchte Lage

Reizvolle und begehrte Lage am Tor zur Eifel im Einzugsgebiet Köln/Bonn

Auf dem neuesten Stand

Investition in technisch und baulich modernste Immobilie

Ressource­schonend

Ein zentrales Blockheizkraftwerk, das mit Biogas und Ökostrom betrieben wird.

Attraktives Wohn­ambiente

Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten

Ein besonderes Viertel mit konsistenter Nachbarschaft und hoher Attraktivität für Hauseigentümer und Mieter

Am nördlichen Rand von Stotzheim entsteht, unmittelbar an das Naturschutzgebiet der Erftaue angrenzend, ein zusammenhängendes Wohngebiet mit abwechslungsreich gestalteten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Angrenzend an die Einfamilienhäuser des Viertels werden hier wertstabile Mehrfamilienhäuser von besonders hoher Qualität in einer lebendigen, vielfältigen und konsistenten Nachbarschaft errichtet.

Die Nähe zur Natur wird in diesem Viertel besonders betont und auch nachhaltig geschützt. Alle Häuser sind nach einem ökologischen Gesamtkonzept errichtet. Die monolithische Bauweise mit Marken-Dämmziegeln benötigt keine Hülle aus Styropor. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt alle Häuser mit Wärme und Warmwasser; bei hoher Energieeffizienz schonen Sie nachhaltig die Umwelt. Gerade diese ökologischen Aspekte machen die Investition in die Häuser der terraAuengärten nachhaltig und zukunftssicher.

Wohnraum ist in Euskirchen begehrt und wird gesucht – auch von den Menschen, die aus den überlaufenen Ballungsräumen zurückkehren oder eine Alternative hierzu wünschen. So ist die Investition in Wohnraum mit guter Infrastruktur gerade hier zukunftssicher.

Zahlen & Fakten

Ort: Euskirchen-Stotzheim
Typ: Einfamilienhäuser als Doppelhaushälfte
Eingang: Vorne (terra135v) oder seitlich (terra135s)
Anzahl Zimmer: 4
Wohnfläche: 134,70 m2 bzw. 135,21 m2
Grundstück: ca. 192 m2 bis ca. 281 m2
Kaufpreis: ab 359.000 €, provisionsfrei für den Käufer
Garage: 9.900 €

Indikatives Finanzierungsbeispiel

Gesamtkaufpreis: 368.900,00 Euro (Beispiel Haus Nr. 45 + Garage)
Eigenkapital: 31.746,00 Euro (Erwerbsnebenkosten)
Mieterlös: 1.275,00 Euro (Kaltmiete Haus + Garage)
anfänglicher Zins:  277,53 Euro/Monat (Ø-Zins: 0,92 %)
anfängliche Tilgung:  414,83 Euro/Monat (Ø-Tilgung: 2,39 %)
Überschuss: 282,99 Euro/Monat
(Mieterlös abzgl. Zins und abzgl. Tilgung)
Überschuss in 10 Jahren: 33.958,80 Euro (282,99 Euro x 12 x 10 Jahre)
Tilgung in 10 Jahren: 139.809,60 Euro inkl. 18.000 Euro KfW-Tilgungszuschuss

Dauerhaft rentable Immobilieninvestion durch Ausstattungsqualität

Die Ansprüche an komfortables Wohnen steigen stetig. Diesen gerecht zu werden ist in Bezug auf eine dauerhaft rentable Immobilieninvestition ausgesprochen wichtig – und in unserem Projekt terraAuengärten bestens gewährleistet.

Das luxuriöse Tageslichtbad im Obergeschoss mit großer, bodengleich gefliester Dusche und besonders hochwertiger Badewanne sowie zwei Waschplätzen trägt dazu ebenso bei wie der Hauswirtschaftsraum getrennt von Küche und Bad, die Elektro-Ladestation für Fahrzeuge und der Glasfaseranschluss sowie CAT7-Verkabelung in alle Zimmer. Fußbodenheizung und Aluminium-Rollläden an nahezu allen Fenstern tun hierbei ihr Übriges.

Ambiente zum Wohlfühlen

  • Deckenhöhen (ab terra135): EG: ca. 2,70 m, OG: bis zu 4,70 m
  • Fensterelemente im EG (ab terra135): 2,70 m hoch
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für alle Wohnräume
  • Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch Subway 2.0
  • Bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne
  • Markenarmaturen von Grohe
  • Warmwasser auch in Küche und Gäste-WC
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/ WC von Villeroy & Boch, mattweiß bzw. anthrazit
  • Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im HWR

Nachhaltige Bauqualität

  • Monolithisches Mauerwerk, 30 cm stark (Porotonstein von Unipor)
  • Ortbetondecken mit Gipsmaschinenputz tapezierfertig (Q2)
  • Wände tapezierfertig (Q2)
  • Markendachziegel von BRAAS
  • Hochwertige Zweiholmtreppe mit massiven Eichenstufen und Eichenhandlauf
  • Innentüren: Röhrenspan mit CPL-Oberfläche, Beschläge Hoppe Amsterdam Edelstahl

Ressourcen­schonend

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Zentrales Blockheizkraftwerk, mit Biogas und Ökostrom betrieben
  • Jedes Haus mit Autoladestation

Mit Sicherheit

  • Eingangstür aus Aluminium mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2 (Hersteller Schüco), türhohe Griffstange aus Edelstahl
  • Kunststofffenster von Weru innen weiß, außen quarzgrau; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N mit zusätzlicher Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Griffen Hoppe Amsterdam Edelstahl
  • Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer an allen Fenstern im EG und in allen Zimmern des OG (Hersteller Weru)

Vollfinanzierung des Kaufpreises

  • Eigenkapital: lediglich ca. 8% Erwerbsnebenkosten
  • 282,99 € Überschuss pro Monat
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