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Sonder-AfA

Nutzen Sie als Investor ein weiteres Plus dieser Neubau-Immobilie: Die Sonder-AfA ermöglicht privaten Investoren, befristet für vier Jahre, 5 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten für vermietete Immobilien, steuerlich abzuschreiben. Und das zusätzlich zur bereits geltenden linearen Abschreibung von 2 %. Damit können also in den ersten vier Jahren insgesamt 28 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten für Vermietungsimmobilien steuerlich abgeschrieben werden.

KfW-Fördermittel

KfW-Fördermittel von 360.000 € bei terra2

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert die Schaffung von Wohnraum mit in diesem Fall 360.000, die als Tilgungszuschuss zur Verfügung  gestellt werden.

Das Mehrfamilienhaus terraAuengärten mit 15 Wohneinheiten – Eine sichere Kapitalanlage mit attraktiver und überdurchschnittlicher Rendite

Es gibt etliche Gründe, die für die Investition in Immobilien sprechen: vom Inflationsschutz für Ihr Geld, über die mögliche Wertsteigerung der Immobilie, bis hin zu steuerlichen Vorteilen. Immobilien erwirtschaften eine sachwertgesicherte Rendite, während viele andere Anlageformen wie Aktien oder Fonds wesentlich riskanter und womöglich weniger wertstabil sind.

In den Mehrfamilienhäusern terraAuengärten finden Sie ein attraktives und renditestarkes Investitions­volumen von einem oder zwei Mehr­familienhäusern.

Das Mehrfamilienhaus terra2 mit 15 Wohnungen umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.310 m2. Die Größe der Zwei- bis Vierzimmerwohnungen variiert hierbei von ca. 58 m2 bis ca. 104 m2. Somit finden unterschiedliche Zielgruppen hier die passenden Wohnflächen.

Die terraAuengärten liegen in einer Region, deren demographischer Wandel hin zu einer immer älteren Bevölkerung dazu führt, dass der Bedarf an Wohnraum, der sowohl barrierearm als auch hochwertig ist, weiter zunimmt. Die Mehrfamilienhäuser terraAuengärten erfüllen diese Ansprüche mit Aufzug und barrierefreien Grundrissen in besonderem Maße und sind somit eine sehr zukunftssichere Investition.

Der Zukunftssicherheit trägt auch das topaktuelle Energiekonzept Rechnung. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt das Wohngebiet inklusive der Mehrfamilienhäuser nahezu CO2-neutral mit Wärme und Warmwasser.

Aufgrund der hocheffektiven Dämmung, die zur Einstufung als KfW-Effizienzhaus 40 führt, sind die Wohnungen mit geringen Nebenkosten bei Mietern sehr beliebt.

Die beliebte Lage mit guter Infrastruktur, die von einer Vielzahl von soliden Mietern gesucht wird, ist ein weiterer Faktor, der dafür sorgt, dass Ihre Investition eine gute und sichere Rendite erwirtschaftet.

Mehrfamilienhaus terra2

Mehrfamilienhaus terra5 (verkauft)

Gesuchte Lage

Reizvolle und begehrte Lage am Tor zur Eifel im Einzugsgebiet Köln/Bonn

Auf dem neuesten Stand

Investition in technisch und baulich modernste Immobilie

Kosten- und ressource­schonend

Ein zentrales Blockheizkraftwerk, das mit Biogas und Ökostrom betrieben wird.

Attraktives Wohn­ambiente

Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten

Ein besonderes Viertel mit konsistenter Nachbarschaft und hoher Attraktivität für Hauseigentümer und Mieter

Am nördlichen Rand von Stotzheim entsteht, unmittelbar an das Naturschutzgebiet der Erftaue angrenzend, ein zusammenhängendes Wohngebiet mit abwechslungsreich gestalteten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Angrenzend an die Einfamilienhäuser des Viertels werden hier wertstabile Mehrfamilienhäuser von besonders hoher Qualität in einer lebendigen, vielfältigen und konsistenten Nachbarschaft errichtet.

Die Nähe zur Natur wird in diesem Viertel besonders betont und auch nachhaltig geschützt. Alle Häuser sind nach einem ökologische Gesamtkonzept errichtet. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt alle Einfamilienhäuser und die Mehrfamilienhäuser mit Wärme und Warmwasser; bei hoher Energieeffizienz bedeutet das eine Einsparung an laufenden Heizkosten und die Schonung der Umwelt. Gerade diese ökologischen  Aspekte machen die Investition in Immobilien in den terraAuengärten nachhaltig und zukunftssicher.

Wohnraum ist in Euskirchen begehrt und wird gesucht – auch von den Menschen, die aus den überlaufenen Ballungsräumen zurückkehren oder eine Alternative hierzu wünschen. So ist die Investition in Wohnraum mit guter Infrastruktur gerade hier zukunftssicher.

Zahlen & Fakten

terra2

Ort: Euskirchen-Stotzheim
Typ: Mehrfamilienhaus mit 1 Eingang
Wohneinheiten: 15
Anzahl Zimmer: 2 bis 4
Wohnfläche: 58,85 m2 bis 104,04 m2
Gesamtwohnfläche: 1.310,61 m2
Grundstück: 1.028 m2
Stellplätze: 8
Kaufpreis
inkl. Stellplätze:
3.695.000 €
provisionsfrei für den Käufer
Energieausweis:

terra5 (verkauft)

Ort: Euskirchen-Stotzheim
Typ: Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen
Wohneinheiten: 17
Anzahl Zimmer: 2 bis 4
Wohnfläche: 57,88 m2 bis 128,53 m2
Gesamtwohnfläche: 1.607,11 m2
Grundstück: 1.339 m2
Stellplätze: 13
Kaufpreis
inkl. Stellplätze:
verkauft
Energieausweis:

Indikative Finanzierungsbeispiele

terra2

Gesamtkaufpreis: 3.695.000,00 Euro inkl. 8 Stellplätze Wohnungen: Ø 2.789,00 Euro/m2
Stellplatz: 5.000,00 Euro/Stück
Eigenkapital: 285.344,00 Euro (Erwerbs- und Finanzierungsnebenkosten 7,72 %)
Mieterlös kalt: 12.725,00 Euro/Monat Wohnungen: 12.480,00 Euro (Ø 9,50 Euro/m2)
Stellplatz: 245,00 Euro (Ø 30,00 Euro/Stück)
anfänglicher Zins: 2.402,08 Euro/Monat (Ø-Zins: 0,78%)
anfängliche Tilgung: 9.752,08 Euro/Monat
Überschuss: 570,84 Euro/Monat
Überschuss
in 10 Jahren:
68.500,80 Euro (570,84 Euro x 12 x 10 Jahre)
Tilgung in 10 Jahren: 1.569.368,14 Euro inkl. 360.000,00 Euro KfW-Tilgungszuschuss
 

Parkplatz-Grundstück

Gesamtkaufpreis: 66.000,00 Euro 402 m2
Eigenkapital: 5.095,20 Euro (Erwerbs- und Finanzierungsnebenkosten 7,72 %)
Mieterlös kalt: 390,00 Euro/Monat 13 Stellplätze à 30,00 Euro
anfänglicher Zins: 52,00 Euro/Monat (Ø-Zins: 0,95%)
anfängliche Tilgung: 168,00 Euro/Monat
Überschuss: 170,00 Euro/Monat
Überschuss
in 10 Jahren:
20.400,00 Euro Euro (170,00 Euro x 12 x 10 Jahre)
Tilgung in 10 Jahren: 41.327,65 Euro inkl. reinvestierter Überschuss (20.400,00 Euro)
 

Diese Finanzierungsbeispiele zeigen eine Vollfinanzierung des Erwerbspreises.
Der Investor trägt lediglich die Erwerbsnebenkosten selbst.
Die vorgenannten Konditionen unterstellen eine gute Bonität.

Wertsicherheit durch hervorragende Planung bis ins Detail und hohe Ausstattungsqualität

Die Ansprüche an komfortables, barrierefreies Wohnen steigen stetig. Diesen gerecht zu werden, ist in Bezug auf eine dauerhaft rentable Immobilieninvestition ausgesprochen wichtig – und in den Immobilie terraAuengärten bestens gewährleistet und spiegeln sich in jedem Detail wider.

Ambiente zum Wohlfühlen

  • Durchdachte, großzügige Grundrisse, weitgehend barrierefrei und besonders komfortabel
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Schiffsbodenparkett in Eiche, matt lackiert, in allen Wohnräumen (Hersteller Bauwerk)
  • Fensterbänke aus Naturstein
  • Terrassenbelag WPC (Hersteller Megawood)
  • Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch Subway 2.0
  • Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
  • Markenarmaturen von Grohe
  • Warmwasser auch in Küche und Gäste-WC
  • Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy & Boch, mattweiß bzw. anthrazit
  • Waschmaschinen/Trockneranschluss im HWR
    Gärten der EG-Wohnungen mit Rollrasen, Bepflanzung mit Hecken bzw. Einfriedung durch Stabgitterzaun
  • Alle Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse

Nachhaltige Bauqualität

  • Solide Massivbauweise
  • Designer-Aufzüge der Firma KONE (rollstuhlfahrergeeignet und behindertengerecht)
  • Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
  • Wände mit Malerflies belegt und weiß gestrichen
  • Innentüren Röhrenspan mit CPL-Oberfläche
  • Haustür aus Aluminium (Hersteller Schüco)
  • Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein
  • Vordach aus Klarglas

Ressourcenschonend

  • KfW Effizienzhaus 40
  • Zentrales Blockheizkraftwerk, mit Biogas und Ökostrom betrieben
  • Geringe Betriebskosten
  • Hochverdichtete PU-Dämmung

Mit Sicherheit

  • Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2 (Hersteller Herholz), Röhrenspan, CPL-Oberfläche
  • Kunststofffenster quarzgrau; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N
  • Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
  • Fenster und elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer (Hersteller Weru)
  • Farb-Videogegensprechanlage
  • Sicherheitsschließanlage von Wilka
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