Ihre Kapitalanlage:

Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten in Euskirchen-Stotzheim

KfW-Fördermittel

KfW-Tilgungszuschuss in Höhe von 641.250 €

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert die Schaffung von Wohnraum mit in diesem Fall 641.250 Euro, die als Tilgungszuschuss zur Verfügung  gestellt werden.

 

Günstiger KfW-Kredit

Die Höhe des günstigen KfW-Kredites für dieses Objekt beträgt 2,85 Mio. Euro.

Gut leben zwischen Eifel und Börde

Willkommen in Euskirchen! Euskirchen liegt am Tor zur Eifel, wo die sanft gewellte Ackerlandschaft der Zülpicher Börde an die ersten bewaldeten Hänge reicht. Die Stadt ist umgeben von viel naturnaher Landschaft und wird von der Erft durchzogen.

Diese reizvolle Lage in landschaftlicher Idylle wird ergänzt durch ein lebendiges, buntes Stadtleben und eine gesunde Wirtschaft. Die mittlere Kreisstadt ist zugleich Ausflugs-, Einkaufs-, Arbeits- und Kulturort – und Zentrum eines Einzugsgebietes von fast 200.000 Einwohnern.

Wer nach Euskirchen kommt, bleibt gerne.

Attraktiver Standort mit hervorragender Infrastruktur

Es gibt etliche Gründe, die für die Investition in Immobilien sprechen: vom Inflationsschutz für Ihr Geld, über die mögliche Wertsteigerung der Immobilie, bis hin zu steuerlichen Vorteilen. Immobilien erwirtschaften eine sachwertgesicherte Rendite, während viele andere Anlageformen wie Aktien oder Fonds wesentlich riskanter und womöglich weniger wertstabil sind.

In dem Mehrfamilienhaus terraStotzheim finden Sie ein attraktives und renditestarkes Investitionsvolumen. Mit 19 Wohnungen umfasst die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.368 m2. Die Größe der Zwei- bis Vierzimmerwohnungen variiert hierbei von ca. 54,48 m2
 bis ca. 105,35 m2. Somit finden unterschiedliche Zielgruppen hier die passenden Wohnflächen.

terraStotzheim liegt in einer Region, 
deren demographischer Wandel hin zu einer immer älteren Bevölkerung dazu führt, dass der Bedarf an Wohnraum, der sowohl barrierearm als auch hochwertig ist, weiter zunimmt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus erfüllt diese Ansprüche mit Aufzug und barrierefreien Grundrissen in besonderem Maße und sind somit eine sehr zukunftssichere Investition. Ebenso gehört zu dem Mehrfamilienhaus eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und direktem Zugang zum Treppenhaus.

Der Zukunftssicherheit trägt auch das topaktuelle Energiekonzept Rechnung. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt die Immobilie nahezu CO2-neutral 
mit Wärme und Warmwasser.

Aufgrund der hocheffektiven Dämmung, die zur Einstufung als KfW-Effizienzhaus 40 (BEG) EE führt, sind die Wohnungen 
mit geringen Nebenkosten bei Mietern sehr beliebt.

Die beliebte Lage mit guter Infrastruktur, die von einer Vielzahl von soliden Mietern
 gesucht wird, ist ein weiterer Garant dafür, dass Ihre Investition eine gute und sichere Rendite erwirtschaftet.

Stotzheim liegt nur rund 1,5 km südöstlich vom Euskirchener Zentrum und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der größte eigenständige Stadtteil.
Ihre Kapitalanlage liegt im Südosten von Stotzheim, ganz in der Nähe des Hardtwaldes.

Ihre Mieter profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, so können die Einkäufe des täglichen Bedarfs in fußläufig erreichbarer Nähe erledigt werden. Für größere Einkäufe fährt man innerhalb von 5 Minuten zum EURO-Park, der zwischen Stotzheim und Euskirchen liegt.

Der Bus hält buchstäblich vor dem Haus, der Bahnhof von Stotzheim ist nur 1,5 km entfernt.

Gesuchte Lage

Reizvolle und begehrte Lage am Tor zur Eifel im Einzugsgebiet Köln/Bonn

Auf dem neuesten Stand

Investition in technisch und baulich modernste Immobilie

Kosten- und ressource­schonend

Ein zentrales Blockheizkraftwerk, das mit Biogas und Ökostrom betrieben wird.

Attraktives Wohn­ambiente

Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten

Zahlen & Fakten

Mehrfamilienhaus

Ort: Euskirchen-Stotzheim
Typ: Mehrfamilienhaus mit 1 Eingang
Wohneinheiten: 19
Anzahl Zimmer: 2 bis 6
Wohnfläche: ca. 53,26 m2 bis 136,53 m2
Gesamtwohnfläche: ca. 1.512,59 m2
Grundstück: ca. 906 m2
Stellplätze: 18 in der Tiefgarage + 1 Komfortstellplatz (Breite: 3,50 m) an der Straße
Fertigstellung: April 2023
Kaufpreis
inkl. Stellplätze:
5.400.000 €
provisionsfrei für den Käufer
Energieausweis:

 

Wertsicherheit durch hervorragende Planung bis ins Detail und hohe Ausstattungsqualität

Die Ansprüche an komfortables, barrierefreies Wohnen steigen stetig. Diesen gerecht zu werden, ist in Bezug auf eine dauerhaft rentable Immobilieninvestition ausgesprochen wichtig – und in dem Mehrfamilienhaus terraStotzheim bestens gewährleistet. Sie spiegeln sich in jedem Detail wieder.

Ambiente zum Wohlfühlen

  • Durchdachte, großzügige Grundrisse, weitgehend barrierefrei und besonders komfortabel
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Schiffsbodenparkett in Eiche, matt lackiert, in allen Wohnräumen (Hersteller Bauwerk)
  • Fensterbänke aus Naturstein
  • Balkonbeläge WPC (Hersteller Megawood)
  • Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch Subway 2.0
  • Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
  • Markenarmaturen von Grohe
  • Warmwasser auch in Küche und Gäste-WC
  • Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy & Boch, mattweiß bzw. anthrazit
  • Waschmaschinen/Trockneranschluss im HWR
    Gärten der EG-Wohnungen mit Rollrasen, Bepflanzung mit Hecken bzw. Einfriedung durch Stabgitterzaun
  • Alle Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse

Nachhaltige Bauqualität

  • Solide Massivbauweise
  • Designer-Aufzüge der Firma KONE (rollstuhlfahrergeeignet und behindertengerecht)
  • Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
  • Wände mit Malerflies belegt und weiß gestrichen
  • Innentüren Röhrenspan mit CPL-Oberfläche
  • Haustür aus Aluminium (Deutscher Markenhersteller)
  • Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein
  • Vordach aus Klarglas

Ressourcenschonend

  • KfW Effizienzhaus 40 EE
  • Zentrales Blockheizkraftwerk, mit Biogas und Ökostrom betrieben
  • Hochverdichtete PU-Dämmung
  • 9 fertig installierte Wallboxen sind in der Tiefgarage so angeordnet, dass jeder Stellplatz zur E-Tankstelle wird

Mit Sicherheit

  • Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2 (Hersteller Herholz), Röhrenspan, CPL-Oberfläche
  • Kunststofffenster anthrazit; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N
  • Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
  • Elektrische Rollläden
  • Farb-Videogegensprechanlage
  • Sicherheitsschließanlage von Wilka
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